房产证.按揭房产证办理流程及注意事项

 

按揭,即贷款购房,其房产证的办理流程,长期以来始终备受到广大购房者的密切关注,有一种广为流传的说法是「还清贷款之前,购房者不能拿到房产证」,这种说法到底能不能经得起推敲?此外又有哪些问题需要注意呢?本文将简单介绍按揭房产证办理流程及相关的基本知识。

一、按揭房产证并不是还不清贷款就无法拿到

首先说,按揭房要拿到房产证直接有效的方法确实是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会提供一张盖章的单子,不出几天即可去银行领取房产权和他项权证,不过这之前必须到当地房产交易将贷款注销。不过还清贷款并非唯一的办法,申请人如果能够坚持按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种样途径得到的房产证,上面盖有「房地产他项应享受的利益专用章」标识。表明房子还是在抵押状态,还是要等到还清贷款后,办理了注销抵押登记手续才能拿到房产证。

若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要凭藉个人身份证,户口本等资料后去当地房地产交易所申请。

二、按揭贷款办理房产证需要的手续

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

2、购房者、卖房者、委託的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为準);

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行複审);

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

7、银行複审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

三、办理按揭房产证需要注意事项

首次按揭购房的房产证开发商会去办理,购房者只需準备好相应的资料并签字即可,二手房则相对麻烦,需要签订买卖合同,并且去银行做资金、过户、取件、抵押等,中间会产生一部分手续费,建议委託中介公司办理,安全省心。

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